价，而李俊东现在缺的就是钱，所以他得仔细评估。
现在的房价才一千多块一坪米，平均地价按行情应当不会超过500元一坪，拿下地之后再用500元一坪的价格把房子建起来，这么大的工程他完全可以不断找借口把开盘时间拖到06年的下半年甚至07年初，然后再分期发售，这样控制好节奏三期工程全部卖完刚好可以一直卖到07年底。
按前世的记忆，在这样的一个策略下，保守估计均价卖4000元应当不成问题，李俊东用计算器简单地敲了一下，这块地拿下来到发售完毕虽然历时长一点，足可以拿下超过15亿的毛利，而全程的投资总额却不到5个亿。
房地产行业是暴利，这一点李俊东一直知道，他投资开发的两个商业楼盘也早已证实了这一点，配合前世的记忆再来开发这商品房地产，那又是暴利中的暴利，赚钱的速度说出来就能吓死人。
当然，李俊东知道这早一年开盘与晚一年开盘，利润差异是巨大的，盈彩集团绝对没有赚到那么多钱，原因很简单那就是他们不像李俊东一样有前世的记忆开挂，知道06年以后房价立马起飞，所以05年开盘的时间早了，满打满算前世的盈彩集团顶多就能赚5个亿。
看李俊东对着资料不时地敲着桌子上的计算器，梅花知道他有兴趣了。
果然，思考了足足半小时之后，李俊东就发话了：“要搞，就这锦绣山一号！”
梅花问：“这么大的面积，全部投资至四、五亿，钱从哪里来，你确定我们吃得下？”
李俊东微微一笑：“又不是要一笔付出，紧一紧就出来了！”
几个亿啊，紧一紧就出来了，梅花不相信，就问：“你不会是想把JH石油的那个中东土豪给你贷款的6000美元的全砸到枚阳来开发房地产吧。”
李俊东没有正面回答，就说：“梅花姐，那笔钱我暂时还不能动，不过跟着我做生意，你就不要怕，改天你去找找枚阳城市银行。”
梅花说：“自我与老周跟你开了第一家唱吧开始，我就从来没怕过，再说了我一个农村出来的初中生，能遇上你这样的天才老板，帮着坐镇好几家公司也算是风光过了，有啥好怕的。”
李俊东笑道：“你能这样想当然好，但还是不能忘记了进步。”
说到进步，梅花想起一件事来：“前不久，有美国一所名牌大学在枚阳搞了一个什么MBA培训班，说花十五万块再经一年半的兼职培训，就能弄一个硕士文凭，你觉得这事靠谱
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