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第204章 前期准备(大量专业知识

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这个复测,其实也是有一些猫腻的。

比如说,复测后的核算,只有4%的偏差,一般来说,不需要调整。

但是,假设有6%,甚至10%的偏差呢?那就需要调整了。

详细的就不多说了。

这是与利润有很大关系的前期工作。

和利润关系很大的,还有一个工程量核算。

这个工程量核算,不仅仅只是一个简单的土石方工程量,而是要核算所有工程量。

这个核算,一般也叫做工程量清单分解。

就是把设计施工图上、所涉及到的所有工程量、计算出来,然后,和招投标时候的工程量进行一一对比。

这个比对,同样会出现误差。

这些误差,一般都会做一次综合性的变更,叫做0号变更。后续的其他变更,也都是要以这个0号变更之后的数据为基准。

也有不做0号变更、后续变更的工程。

那种工程项目,一般叫做总价包干。

比如,

还是这个工程,换成了总价包干的模式,假设总价刚好就是七千万整。

通过对施工设计图的核算,实际工程量的造价可能只有六千万,那这一千万,就是纯利润。

但是,也可能有着八千万,就需要亏损一千万。

这一种总价包干的模式,现在已经极少。

最主要的原因,可能是因为审计的介入。

在工程完工之后,审计局、或者第三方审计单位,会对这个工程项目进行非常全面的审计,业主、监理、设计、施工、养护、以及有关联的第三方检测之类的,都会被审计。

而施工单位接受的审计,其中一项非常重要的数据,就是实际完成工程量。

七千万的总价,实际完成工程量只有六千万,总价包干本来应该是纯赚了一千万,但是,在审计下,那一千万纯利润就会被审减掉。

对于施工单位来说,那一千万就是没了。不但要退回,甚至可能还有很多相关人物‘背书’(惩罚)。

这是前期准备工作,就不多说审计的事情。

前期准备中,除了项目部、拌和站、砂石场等建设,以及与利润关系非常大的原地面复测、工程量核算之外。

还有一个大项,就是开工手续的完善。

开工手续,主要也就是内业、外业的各项准备情况,以书面资料的形式体现出来。

需要


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