用为收益来源的权益型REITs。
如果适合建写字楼，那就搞个抵押型，不用非得是住宅项目。
总之，可以灵活一点项目本身的收益到底能做出多少并不重要，重要的是，要把故事讲好、讲出吸引力。
第四步，增信。
这是最难的，一定要有大型国企做第三方担保，这样才能打消购买者的疑虑。
这一点不用你操心，我拿了你的股份，自然会帮你搞定。
第五步，销售。
就好比上次我做的讲座一样，你的合作方一定要把路演搞好。
单人100万起投，得搞定至少1000多个投资人，才能售出20亿的额度。
能办到这种事儿的，要么大银行，要么大券商。
第六步，找个信得过的托管方。
托管银行很重要，如果关系处得不好，不让你动专项账户的钱，还挺麻烦的。
第七步，还款或者破产。
还款就不用提了，借鸡下蛋，赚点辛苦钱，把之前违规操作的风险都抹掉。
破产我是不太建议的，需要提前转移资产，一旦出事就得蹲号子。
除非拉高项目利率，然后担保方不做全额保证，以高利率来吸引韭菜，别坑国企大哥。
或者干脆就跟担保方的主管商量好……具体我不方便细讲了。
确实有些能耐超群的玩家，会搞出那种资不抵债无奈破产的骚操作，因为出资方不是国企而是一票散户，所以基本只能认倒霉。
然后担保方或者银行作为高优先级的债主，会把公司剩余资产做成不良资产包，向外发售。
这时候，你再用壳公司，重新把破公司和破项目买回来，二次开发。
债务没有了，前尘往事一笔勾销，项目却还是自己的，换个皮还可以再玩第二轮……
咳咳！
一时兴起，聊多了聊多了！
反正割散户韭菜的思路都差不多，重点是怎么把自己摘出去，这方面我只是知道一些案例，没有真正经历过纸上谈兵的东西，你听听就好……”
高叼毛听得眼睛里直冒光，心想：你还纸上谈兵？这思路也太踏马清晰了！
韩老师，我想学的就是这个！
其实整个过程里，惟有如何包装项目是真正的技术活儿，其它的环节都是与人打交道。
所以，一点不出意料的，高叼毛心动至极。
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