无论卡特话语里的内容是否有营养，他都表现出一副兴致盎然的样子。
“所以你是想在康涅狄格开办一家商业银行，然后利用纽黑文大建设带来的需求，再利用MBS这个金融工具，提高资金周转速度，在这里面大吃一波红利？”
“没错！根据耶鲁与纽黑文市政府的合作规划，市中心区，也就是耶鲁大学附近应该有不低于四万常驻居民，外加一万人左右的耶鲁学生，搭配上三千至四千人的教职工团体。整个纽黑文市区，活跃人口应该不低于五万六千人，或者六万人。”
“但现在很明显，差距甚远！耶鲁这些年扩招学生，算是在治标，但本却没有得到救治。老实说，现在过多的学生，让我们的教学质量下滑严重。很多教授的课，选都选不上，而且还有很多教授及其亲属压根就不选择居住在纽黑文。”
“根据我和同学们的观察统计，目前算上耶鲁师生，整个纽黑文市区的活跃人口应当只有五万左右，可能差一两千人，也可能多一两千人这样。但这里面，有大量的耶鲁学生，等扩招散去后，这一指标将会锐减至三万人左右。距离纽黑文政府的规划，还差一万！距离现在较为活跃的规模，还差三万！”
“这三万的人口增量，即便是五人为一户，就意味着六千套房产需求！按照纽黑文市区内的现行房价推测它可能的上涨区间，我认为如果发展顺利，两年到三年内，市区应该能涨到10万美金左右一套住房。那么仅仅是住宅市场，就是六个亿美金的市场，如果在加上商业建筑，以及对老城区进行现代化改造的政府财政订单...”
“建工、房地产、以及其伴生的地产金融。如果我能够依托DOG地产加上那家商业银行提供的高周转，情况良好的话，吃下五分之一的订单应该不算困难，这就是一个亿美金了！”
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