公所需要的车辆，雨瑶置业的办公地点需要装修等一系列的花销。
只不过在他离开魔都的前一个晚上，按照财务总监柯雅媛给出来的详细测算，即便是目前雨瑶置业所拥有的公寓出租率达到八成，而商用房能在三个月内全部租出去的话，雨瑶置业在第一年还是会产生的收支赤字，预计不会低于三百万。
拿到了前半年工资，有着ACCA执照的柯雅媛展现出了与其薪水相匹配的工作能力，在柯雅媛精确测算之下，除非是魔都地产市场回暖速度极快，能够在两年内达到整体房价升值五成的样子，否则雨瑶置业所拥有的这些物产，是无法让雨瑶置业通过房屋的租赁达到自收自支、盈亏平衡的。
而且柯雅媛还建议说，她觉得不该全部购入精装修的公寓，最多只能购入计划中三分之一的精装修公寓，剩下的毛坯房该经由雨瑶置业进行统一的装修，这样一来每一套的公寓价格就能节省装修便部分三分之一的成本，远比将鴻口花园装修好的公寓买下来要合算。
但是，付正义没有采纳柯雅媛的意见。
因为雨瑶置业在鴻口花园的每一套精装修公寓的购入价格，都仅仅相当于其四成的价值，要是让雨瑶置业对毛坯房进行装修，那装修部分的支出就想当于是百分之百了，虽说看起来是省了钱，但通过香港运通银行所获取到的抵达贷款也将相应的降低，让自己拿出近千万的资金去装修，这笔买卖可不划算。
柯雅媛担心两年内雨瑶置业的固定资产升值五成非常困难，可清楚记得魔都地产均价趋势图的付正义，唯独对一点的是最不担心的。
两年时间，五成的升幅很大吗？
大致还记得魔都的房间在97年会达到峰值的付正义，根本就不担心这个，他现在所考虑的是今年雨瑶置业能否将中介市场全部打开，提前抢占这个新兴行业的制高点！
进而能够设置比较高的行业门槛，阻止那些不具备实力的黑中介、小中介出现而扰乱整个市场，导致行业的发展缓慢，并进入到无序且混乱的竞争。
与德国青年莱纳斯所组建的流浪动物保护协会，在获得了雨瑶置业首笔捐款之后，在面积更大、设施更齐全的救助基地基建部分完成之后，协会就只需要负担日常的口粮开支、医疗保健费用、承担绝育手术的成本了。
让莱纳斯以协会的名义与当地农大建立合作的同时，目前拥有着六百多条犬只的救助基地，在付正义看来也将会成为宠物食品的先期试验场，是未来全面介入宠物粮市场的先决条
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