筑专业深入推敲后确定。
另外，‘三边’工程的荷载取值问题也要提前考虑好。
对于商务谈判未完成，而设计需要继续进行的情况，在基础设计时荷载可以保守取值，如超市在商品平面布置图未确定前，设计基础可以按照10KN/M2考虑使用活荷载。如果超市部分所在楼层梁板在施工前超市部分的商品平面布置图已经完成，则按照商品平面布置图重新确定的使用荷载及降板区域出图。
对于主题餐厅，施工图设计时厨房位置不能确定时，在设计基础时，按照餐厅的全部区域降低300，考虑用加气混凝土块填充后做面层的恒载，使用活荷载按照厨房采用。
如果该区域楼层施工时仍未确定厨房位置，则按照以上方法降板和考虑活荷载，如果该区域楼层梁板施工前厨房位置确定，则按照具体的厨房位置确定降板区域和考虑填料荷载，其它用餐区域不考虑降板。
对于商业步行街的小型餐饮或其它主力店内的小型餐饮，在招商确定小业主前，施工图设计又必须进行的条件下，可以适当预留厨房位置稍微留大些，预留厨房区域不降板，今后采用垫高该区域解决厨房排水问题，或不垫高直接找坡设置地漏解决。该区域使用活荷载提高2KN/M2。
考虑到商业综合体要求的施工工期短，在结构布置时必须考虑施工方便、缩短工期的要求。因此结构设计时以普通钢筋混凝土结构为主，一般不采用钢结构、预应力混凝土结构、钢骨混凝土结构、钢管混凝土柱。特殊部位由于跨度大，用普通混凝土结构无法解决时，才可采用其它结构形式。
三井君，三井综合体项目商业中心设计要点我已经讲述完了，你有什么要问的吗？”叶婉拿起水杯，喝了口柠檬水道。
“叶小姐，太过专业，我可能还要细细消化，你接着讲，我一起研究吧。”三井浩介想想道。
“那好，我就接着讲。三井综合体外立面设计和室内设计。这两方相对来说重要性不如之前两个方面，我就一起讲了。
立面风格以现代风格为主，结合当地文化特色、商业广场及各业态特点重点设计，要突出时尚，整体性强，重点设计步行街的主入口。
立面材料南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。省城是标准北方城市，以石材为主更为恰当。
合作协议的主力店及超市中，每个主力店最少预留1-2块店招位置，有些是固定尺寸。占用面积较大
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