就连强大的恒隆地产，土地储备都已经落后新时代地产了。
当前，虽然看不出其优势，但等再过几年，新时代地产开发者‘廉价’土地，大赚特赚的时候；而那些没有多少土地储备的地产商，拿着市场高昂的地皮，心里有多苦就知道了。
当然，土地储备的不仅风险大（暴跌影响严重），而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。
从长远来看，当然是非常值得的！
.......
林祖辉还为华人置业跑贷款，最终也拿下2亿的贷款，华人置业瞬间背负了沉重的债务近5亿。而原来华人置业的资产值不过9亿，就算加上2亿贷款购买的资产，负债率也近五成了。
叫来华人置业的总经理高毅，林祖辉说道：“你去联络可以为我们提供五倍杠杆的证券公司，将刚刚借来的钱扩大到10亿，去购买香港电灯、中华煤气、中华电力、和记黄埔等蓝筹股。买入点最好是1750点至1800点。”
高毅欣然前往！
香江能提供五倍杠杆的证券公司很多，更何况华人置业信誉卓越，他们根本不怕来不及增加保证金，亦或者来不及平仓。
处理好两家公司的事情后，林祖辉喊来了自己个人‘证券经纪’梁伯韬。
林祖辉将自己打算个人拿出5亿的资金，寻求5倍杠杆投资股票和盘托出，梁伯韬脸上的惊讶之色一闪而过。
很简单，林祖辉属于白手起家的人物，按照道理，他的公司发展如此快，个人只有倒贴钱进去的——供股集资。
如今，林祖辉却能拿出五亿的保证金，显然资金实力雄厚。这笔资金那里来的呢？
梁伯韬想到了股票质押，亦或者林祖辉擅长投资外汇，在美元/日元做空上赚的。
“怎么样？你这个我的‘股票经纪’，好不好上任啦！”
当初两人的戏言，如今正是实现的时候。
杜辉廉被外界成为李超人的股票经纪，如今和他齐名的梁伯韬，肯不肯当林祖辉的个人经纪呢？
“当然没有问题！你这个股票高参，我还真是当定了！你放心，我时间来得及，干劲十足！”梁伯韬爽快的笑着说道。
其实，这种股票经纪是没有薪水可拿的，梁伯韬相当于免费在帮林祖辉跑路，也就是不支干薪；但是梁伯韬明白，林祖辉这条人脉才是最重要的，如今的这位年轻人，已经是香江十大财阀的候补，潜力远大。
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