租借土地代表何意也好，总之，大明实际是被迫租借壕镜给葡萄牙人的。
西方殖民者中，葡萄牙商人（也是殖民者、强盗）最先到达东南亚的。
他们在1511年（正德六年）灭掉了马六甲王国（明音译：满剌加），阻断了神州到印度洋的贸易航道。
1513年，一支葡萄牙商船队伍（也是海盗、殖民者）来到珠江口，要求登陆贸易，未能获得大明官府批准，于是在海面上与大明商人进行交易，实际也就是走私。
这段时间，葡萄牙人了解了大明及珠江口一带更多的情况，与大明的海盗、走私者相互勾结，遭到大明官府打压，于是同年便直接占领了屯门海奥（屯门岛），修筑工事，设刑场，制火器。表面上时模彷大明的强盗、海盗占山为王，实际却刻石立碑，以示葡萄牙对此处的占领。….
葡萄牙人很会钻营，继续了解大明国情后，他们通过贿赂广州市舶司的镇守太监「上达天听」，用金钱开道，与当时正德皇帝身边的江彬等幸进佞臣以及太监搭上关系，听过这些人，使得正德皇帝对弗朗机（葡萄牙）人产生好感。
因此，广东官府这边便默认了葡萄牙在屯门岛「占山为王」的事，一时没管。
大明此前多年都是实施海禁政策的，但在1514年，广东右布政使吴廷举擅立《番舶进贡交易之法》，规定外国商船不受限制，一到广东就可以上税、卖货。
【鉴于大环境如此，此政策一出，广东几乎就是对海外之国全面开放了，一时间外国商船络绎不绝。葡萄牙商船自然也来得更多了，行动也更自由。
然而这种开放终究不是当时的大明官府所能把握的，东南亚、南洋诸国商船且不说，如葡萄牙等殖民者实际就是强盗，此番一获自由，可不仅仅是在广东进行贸易，还时常抢掠，扰民慎重。
当时有御使及广东地方官向朝廷上奏，请求驱逐葡萄牙人，但因为正德皇帝对葡萄牙人有好感，也喜欢西洋奇巧之物，不允，此事便不了了之。
葡萄牙人得知正德皇帝的态度后，则更加肆无忌惮。
在1517年（正德十二年），甚至发生了葡萄牙船队驶入珠江，欲闯入广州城之事。.
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