寺、承天寺、栉田神社，与座商垄断同业行会，更是利用宗教特权，牢牢把控着油、盐、酒、麻布、铁器的专卖权，并放着年利高达五成乃至翻倍的祠堂钱（寺院高利贷），将底层手工业者与小商贩敲骨吸髓。
大内与大友两家对博多的统治，本质上仍是竭泽而渔的治理模式。
而且一旦大内与大友两家交恶，博多町便会沦为战场，繁华的街市往往在一夜之间化为焦土。
然而，自天文十二年山名义光以雷霆万钧之势鲸吞筑前，并在博多湾西侧的福崎丘陵，大兴土木营建宏伟的新本城“福冈城”以来，短短四年光景，博多的面貌便已经发生了翻天覆地的剧变。
短短四年光景，在山名家铁腕而又极具前瞻性的治理下，博多与福冈城下町连成一片，常住人口已突破七万五千人，而流动商旅与水手，更是终年保持在两万以上。
原本隔绝息滨与古町的防御濠沟被填平，取而代之的是宽达约六米，全部铺设了碎石与青石板的十条纵横大道，史称“博多十小路”。
而博多之所以能有如此的繁华，全赖山名义光颁布的《博多津兴隆十二条》，以及山名家内务奉行弥太郎那近乎妖孽般的经济手腕。
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